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如何加强集体土地管理
2012-3-1 17:30:55  作者: vertes  查看次数: 14  评论数: 0
加强集体土地管理主要从以下三个方面着手 一、农村居民宅基地的管理(一)、


加强集体土地管理主要从以下三个方面着手

 

一、农村居民宅基地的管理

(一)、符合规划、先内后外。  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划,先使用原有宅基地,村内空闲地,村内有空闲地的不得批准使用村外土地。通俗的说土地总体利用规划就是解决“能不能占、能不能建”的问题,村镇规划是在土地利用总体规划批准能够建设的土地上解决“怎么建,建成什么样”的规划。这两个规划必须同时符合方为合法,缺一即为非法。

(二)、一户一宅,严格标准。农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积按以下标准执法:①城镇郊区和人均耕地1亩以下的,每户不超过133平方米(2分),②人均耕地1亩以上的平原地区,每户用地不超过167平方米(2.5分),③山区、丘陵每户不超过200平方米(3分),占用耕地的适用本款①、②项规定。

(三)、符合条件,方可申请。

具备下列条件的,可以申请宅基地:

(1)农村村民户无宅基地的;

(2)农村村民户,除父母身边留一子女外,其它成年子女确需另立门户而已有宅基地低于分户标准的;(3)回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡宅居的华侨和港、澳、台同胞,需要建房而无宅基地的;

(4)原宅基地影响村镇建设规划,需要收回又无宅基地的。在此条中,我们应该明确的以下几点:①所有申请人必须是本农村集体经济组织成员且在本组织内从事农业生产或履行同等义务。②父母不存在申请安排宅基地,③确需分户的,子女必须达到法定婚龄。④离退休、复员军人、退取国家职工、港、澳、台同胞虽然户口已迁入本集体经济组织,但不在本集体组织内从事农业生产劳动、不履行集体经济组织成员同等义务的不能享受宅基地。⑤男、女平等,男到女家落户的享受其它成员同等待遇。


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